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A Ditadura dos Burocratas e dos Aloprados

Publicado em 28 outubro 2015

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Eles são muitos, se espalham como um polvo malévolo por todas as partes e dominam a maioria das posições de influência ou decisão nas principais instituições nacionais, incluindo algumas grandes entidades de classe de natureza empresarial. No entanto, apesar de muitos, todos eles juntos não passam de uma pequena minoria diante do tamanho da sociedade brasileira que os sustenta. Assim, a ação nefasta dos burocratas e dos aloprados nada mais é do que a ditadura de uma minoria que submete e...
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A importância do Capital Cívico para uma nação

Publicado em 25 agosto 2015

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No item anterior deste blog mencionei o livro de Alain Peyrefitte, publicado no Brasil com o título "A Sociedade de Confiança", É uma esplêndida obra de referência. Nela, o intelectual francês e homem de larga experiência política (onze vezes ministro de Estado) apresentou dados copiosos para embasar a suas convicções de como teriam ocorrido o desenvolvimento europeu e a estruturação das sociedades naquele continente. No conjunto, ressalta a proeminência da "confiança", ingrediente essencial...
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Âncora Econômica

Publicado em 25 março 2015

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Estamos girando no meio de um turbilhão político e econômico que desorienta a todos, prejudica o país, empobrece as pessoas e transmite insegurança aos cidadãos e às famílias. Não pretendo abordar, neste tópico, as razões e os fatores que nos levaram a essa situação. Desta vez, quero apenas enfatizar a necessidade urgente e imperiosa de que "tomemos tento" conforme recomenda essa deliciosa expressão nordestina. E, além de nos conscientizarmos do tamanho e das conseqüências da crise atual,...
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Como Proteger a Sua Poupança

Publicado em 10 fevereiro 2015

A queda relativa de rentabilidade das cadernetas de poupança – modalidade que vinha concentrando a preferência dos brasileiros comuns e daqueles menos habituados com os meandros do mercado de capitais – está deixando a maioria deles meio desnorteada, sem saber para onde transferir os seus investimentos ou as suas reservas para eventuais necessidades futuras. Em geral, a sociedade brasileira não tem o hábito arraigado da poupança, em qualquer das suas modalidades e, por isso mesmo, tem mais...
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O Mercado Imobiliário em 2014

Publicado em 08 janeiro 2014

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Com o início de um novo ano, decidi compartilhar com os leitores deste blog o meu pensamento e as minhas estimativas pessoais sobre o comportamento do mercado imobiliário nacional em 2014. Entendo que, em comparação com o ano passado, algumas tendências serão mantidas e muitas outras apresentarão mudanças significativas. Em resumo, registro as seguintes opiniões.O dinamismo do nosso mercado imobiliário não será uniforme, em função da própria situação da economia nacional e, também, do estágio...
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A Alienação Fiduciária e a Segurança Imobiliária

Publicado em 14 novembro 2013

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Concluí o tópico antecedente deste blog destacando a inconsistência de muitos analistas, consultores e articulistas, dedicados a torcer pela chegada de uma Bolha Imobiliária no país sem, sequer, se darem conta do efeito garantidor do LTV (Loan-to-Value) e de seu uso, e sem conhecerem os detalhes metodológicos envolvidos no cálculo desse indicador e na sua aplicação. Essa previsão catastrofista costuma ser alegremente manifestada com o desconhecimento de outras coisas igualmente importantes,...
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O LTV e a Segurança Imobiliária

Publicado em 12 novembro 2013

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No tópico "Bolha Imobiliária e o LTV", publicado neste blog ao final do mês de abril do corrente ano, analisei alguns aspectos desse Índice, derivado da expressão inglesa "Loan-to-Value", que nada mais é do que a relação percentual entre o valor do financiamento pleiteado e o valor do imóvel dado como garantia real no empréstimo. Destaquei, no mesmo texto, que, os agentes financeiros nacionais têm considerado como razoáveis, as operações de crédito que apresentem LTV igual ou inferior a 65% do...
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Por que não somos competitivos?

Publicado em 28 maio 2013

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A ideia de competição está sempre relacionada à de comparação. No mundo globalizado, em geral, a competitividade da nossa economia costuma ser medida pela comparação entre os preços dos bens e serviços produzidos no Brasil e o de produtos equivalentes originários de outros países, de quem importamos e para quem gostaríamos de exportar. Nessa comparação mais frequente, é fácil observar que não somos competitivos porque é caro produzir no Brasil.Em outros tópicos deste blog já tive oportunidade...
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Por que os Imóveis na Planta se Valorizam Tanto?

Publicado em 07 maio 2013

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Tenho mencionado neste blog uma circunstância particularíssima do mercado habitacional brasileiro nos últimos tempos, qual seja, a grande diferença entre o valor dos imóveis prontos e o daqueles que são adquiridos na planta, quando do seu lançamento. Atualmente, essa diferença de valor pode alcançar até 50% do preço final de venda e um número crescente de compradores tem se aproveitado dessa economia na compra antecipada, para realizar negócios vantajosos ou para elevar o padrão do imóvel a ser...
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Mercado de Aluguéis

Publicado em 02 maio 2013

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Há algum tempo, sob o título de "A Lei do Inquilinato e a Favelização" abordei, neste blog, os efeitos da nossa legislação inadequada na expansão do número e da área de moradias precárias nas principais cidades brasileiras. No mesmo tópico examinei, também, o efeito desse quadro na limitação do estoque de imóveis habitacionais disponíveis para ocupação imediata e, por consequência, na elevação dos preços dos aluguéis. De fato, os aluguéis residenciais brasileiros estão entre os mais caros do...
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