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A importância do Capital Cívico para uma nação

Publicado em 25 agosto 2015

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No item anterior deste blog mencionei o livro de Alain Peyrefitte, publicado no Brasil com o título "A Sociedade de Confiança", É uma esplêndida obra de referência. Nela, o intelectual francês e homem de larga experiência política (onze vezes ministro de Estado) apresentou dados copiosos para embasar a suas convicções de como teriam ocorrido o desenvolvimento europeu e a estruturação das sociedades naquele continente. No conjunto, ressalta a proeminência da "confiança", ingrediente essencial...
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Âncora Econômica

Publicado em 25 março 2015

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Estamos girando no meio de um turbilhão político e econômico que desorienta a todos, prejudica o país, empobrece as pessoas e transmite insegurança aos cidadãos e às famílias. Não pretendo abordar, neste tópico, as razões e os fatores que nos levaram a essa situação. Desta vez, quero apenas enfatizar a necessidade urgente e imperiosa de que "tomemos tento" conforme recomenda essa deliciosa expressão nordestina. E, além de nos conscientizarmos do tamanho e das conseqüências da crise atual,...
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Como Proteger a Sua Poupança

Publicado em 10 fevereiro 2015

A queda relativa de rentabilidade das cadernetas de poupança – modalidade que vinha concentrando a preferência dos brasileiros comuns e daqueles menos habituados com os meandros do mercado de capitais – está deixando a maioria deles meio desnorteada, sem saber para onde transferir os seus investimentos ou as suas reservas para eventuais necessidades futuras. Em geral, a sociedade brasileira não tem o hábito arraigado da poupança, em qualquer das suas modalidades e, por isso mesmo, tem mais...
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Por que mexer no que está funcionando bem?

Publicado em 19 janeiro 2015

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Nos últimos dias, intensificaram-se os boatos de que o governo estaria cogitando eliminar a isenção tributária dos rendimentos obtidos com aplicações em LCI – Letras de Crédito Imobiliário. No momento, nada poderia ser mais desastroso para o mercado imobiliário nacional do que a eventual confirmação desses boatos. Além disso, do outro lado do balcão, o pequeno poupador nacional perderia um instrumento simples, garantido e rentável para fazer a sua poupança pessoal ou familiar, nesta época em...
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Áreas Urbanas

Publicado em 26 novembro 2013

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Nos próximos 25 anos, o país terá que construir, no mínimo, 35 milhões de novas moradias para atender o crescimento vegetativo da demanda e a eliminação de uma parte do nosso escandaloso déficit habitacional, concentrado nas cidades e em suas periferias imediatas. Já apontei neste blog a existência de diversos impedimentos à consecução desse objetivo. Mas, dessa vez, quero detalhar um pouco mais a questão da indisponibilidade de áreas urbanas para receber esse volume de novas construções e a...
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O LTV e a Segurança Imobiliária

Publicado em 12 novembro 2013

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No tópico "Bolha Imobiliária e o LTV", publicado neste blog ao final do mês de abril do corrente ano, analisei alguns aspectos desse Índice, derivado da expressão inglesa "Loan-to-Value", que nada mais é do que a relação percentual entre o valor do financiamento pleiteado e o valor do imóvel dado como garantia real no empréstimo. Destaquei, no mesmo texto, que, os agentes financeiros nacionais têm considerado como razoáveis, as operações de crédito que apresentem LTV igual ou inferior a 65% do...
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Por que tudo é absurdamente caro no Brasil?

Publicado em 31 outubro 2013

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Essa é uma pergunta fácil de ser respondida. O difícil é corrigir essa distorção. As coisas são caras aqui, em decorrência de dois fatores principais: a nossa produtividade é muito baixa em quase todos os setores e somos afetados pelo chamado "Custo Brasil", que onera a produção nacional e, até mesmo, a importação de itens com origens externas. A nossa produtividade é baixa por muitas causas, mas as principais são a burocracia, a regulamentação antiga e imprópria e a falta de infraestrutura e...
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Seu Apartamento Ideal - Preço

Publicado em 29 outubro 2013

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O preço final de compra de um imóvel é a própria síntese do negócio, pois já embute os principais fatores que abordei nos tópicos antecedentes (localização, tamanho e acabamento). Mas, nem sempre esse preço retrata com fidelidade aqueles fatores que interferem no custo de edificação do imóvel. Há preços melhores e piores para produtos semelhantes, dependendo de uma porção de coisas secundárias, como a densidade de construções (concorrência) em um mesmo bairro, do maior ou menor grau de...
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Seu Apartamento Ideal - Tamanho

Publicado em 22 outubro 2013

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Depois da localização, de que tratei no tópico precedente deste blog, o tamanho passa a ser o fator mais importante na escolha certa do apartamento a ser adquirido. Esse fator também merece um exame criterioso por parte dos compradores potenciais, para que a escolha seja adequada, conveniente e satisfatória. Isso porque, quanto maior a área construída de um imóvel, maior será o seu preço de venda, se as demais características forem semelhantes (localização, acabamento, etc.).Na realidade, o...
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Tabela Price - Algumas Vantagens Comparativas

Publicado em 08 outubro 2013

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Na série de cinco tópicos que desenvolvi sobre financiamento imobiliário, tive oportunidade de abordar, mesmo que resumidamente, as características dos principais métodos ou sistemas adotados no mercado nacional para fixar as regras de divisão do valor do empréstimo tomado, em parcelas mensais a serem pagas pelo tomador. Destaquei, especialmente, os métodos identificados como TP (Tabela Price ou Sistema Francês de Amortização), SAC (Sistema de Amortização Constante) e SACRE (Sistema de...
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